Квартира и апартаменты, в чем разница?

Пост обновлен 29 мая 2019 г.

Разный статус жилья

Жилым считается изолированное помещение, которое соответствует всем санитарным, техническим и иным требованиям для постоянного проживания.

  • Квартира, по закону, имеет статус жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме.

  • Апартаменты, юридически, являются нежилым помещением, в котором можно проживать лишь временно.


Получить разрешение на строительство жилья сложнее, и очень часто застройщики оформляют перестроенные производственные помещения, склады, а также новые здания под офисы, торговые центры или гостиницы. В подобных зданиях чаще всего и могут располагаться апартаменты.

  • Правила пользования жилой недвижимости регулируются Жилищным кодексом РФ, который обеспечивает максимальную защиту прав собственников квартир.

  • Апартаменты являются объектом Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором зафиксированы более общие права собственников, а апартаменты фактически являются объектом коммерческой недвижимости.


К примеру, собственники квартир имеют право сообща выбрать способ управления жилым многоквартирным домом. Владельцы апартаментов не обладают таким правом общей долевой собственности на имущество в здании. Управляющую компанию в этом случае чаще всего выбирает застройщик.

Постоянная и временная прописка

  • В квартире вы можете прописаться как постоянно, так и временно.

  • Проживая в апартаментах, возможно оформить лишь временную прописку максимум на 5 лет.

С одной стороны, ничего страшного в этом нет – необходимо лишь продлевать временную прописку в срок, а все, кто проживает в апартаментах, имеют право обслуживаться в местных поликлиниках, больницах, посещать по адресу прописки школу или детский сад. Однако, для граждан с постоянной пропиской все же есть ряд весомых преимуществ, например, региональные льготы или субсидии по оплате коммунальных услуг, приоритеты в очереди на устройство в детский сад и т.д.

Комфорт и безопасность

Чаще всего, современные апартаменты не сильно отличаются от квартир по развитию социальной инфраструктуры. Однако, уровень инсоляции, звукоизоляции и другие санитарные нормы, которые соблюдаются при строительстве квартир, на апартаменты не распространяются. Апартаменты располагаются в удобных местах, исторических и центральных районах, в которых уже нельзя строить жилые помещения.


При покупке апартаментов, необходимо узнать, будут ли за стенкой находиться офисы, торговые площади или же это полностью блок помещений для временного жилья.


Важно знать, что в апартаменты, в отличие от квартиры, сотрудники правоохранительных органов могут проникнуть без ордера.


Кроме того, проживая в апартаментах, вы не можете пожаловаться на шумных соседей, которые мешают вам спать.

Широкие дизайнерские возможности


Апартаменты часто располагаются на территории бывших нежилых помещений, что дает возможность использовать нестандартные архитектурные особенности для смелых дизайнерских решений. В апартаментах можно сделать свободную планировку, в том числе, и санузла, панорамные окна, камин, террасы. Полет фантазии в данном случае регулируется лишь управляющей компанией конкретного здания. У собственников квартир, конечно, нет такой свободы действий по изменению интерьера.

Платить больше или меньше?


Апартаменты, как правило, стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры в том же районе, с той же площадью.

Однако, ежегодный налог:

  • на жилое имущество составляет 0,1% от кадастровой стоимости,

  • на апартаменты кадастровой стоимостью, не более 300 млн.руб. - 0,5%

  • на апартаменты кадастровой стоимостью, более 300 млн.руб. - 2%


Кроме того, коммунальные платежи в апартаментах почти на 20% выше, чем в квартирах. Это связано с тем, что стоимость коммунальных услуг в жилых помещениях регулируется государством, в то время, как тарифы в нежилых помещениях зависят от цен поставщиков каждой управляющей компании.

У квартир и апартаментов

Что лучше апартаменты или квартира?

есть свои плюсы и минусы. Плюсов, с юридической и инфраструктурной точки зрения, у квартир, конечно же, больше. Самое важное преимущество апартаментов – их низкая стоимость. Однако, при покупке все же стоит сделать сравнительный расчет с учетом суммы налогов и коммунальных платежей для данного вида недвижимости.

г. Москва, проспект Вернадского, д. 41, строение 1, офис 808

отвечаем на звонки с 10.00 до 19.00

 

т. +7 (495) 150 56 52

© 2014-2020 ГОРИЗОНТ Юридический центр

Помощь компаниям, российским и иностранным гражданам. Возврат налогов