Аренда квартиры. Какие документы надо проверить у хозяина квартиры?

Пост обновлен 29 мая 2019 г.

Возможные проблемы при найме жилья После подписания договора и внесения платы за первые месяцы проживания, может выясниться, что жить в квартире не получится. Наниматели жилья часто становятся жертвами собственной невнимательности.

Возможны следующие неприятные варианты:

Появляется настоящий собственник квартиры, который и не собирался сдавать ее внаем. Если договор был заключен с человеком, не имеющим прав на помещение, то такой договор считается недействительным. Увы, вам придется покинуть квартиру и попрощаться с деньгами.

Квартира является предметом судебных тяжб. И по окончании разбирательств законные владельцы жилья имеют право выселить нанимателей.

Квартиру сдал один из членов семьи, не имеющий на это права. Если, например, квартира приобретена в браке, то распоряжаться ею имеют право оба супруга. В таком случае договор, заключенный только с одним из них (без согласия другого супруга), является недействительным.

Договор найма, заключенный с представителем собственника, недействителен. В таком случае вас также могут попросить освободить жилье без возвращения денежных средств.

Какие документы необходимо проверить при заключении договора аренды недвижимости?

Если договор заключается с собственником

- паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Сверьте паспортные данные, чтобы убедиться в том, что вы общаетесь именно с собственником.

Данные в свидетельстве о собственности на квартиру могут не совпадать с паспортом, если собственник менял паспорт. Данные прежних паспортов указаны на последней странице нового документа.

Важно: С 15 июля 2016 года вместо свидетельства о регистрации права собственности выдается выписка из Единого государственного реестра прав или Единого государственного реестра недвижимости. Если квартира приобретена до этого периода, собственник должен предоставить свидетельство, после – выписку.

Внимательно изучите графу «Объект права» в свидетельстве о регистрации права собственности (или заменяющего его документа). Если у квартиры один собственник, то в этой графе указывается вся жилплощадь. Если же собственников несколько, то будут соответствующие пометки, например «½ (одна вторая) доли в праве собственности». На обратной стороне документа в таком случае будут указаны прочие собственники квартиры.

Договор найма такой квартиры заключается либо со всеми собственниками сразу, либо с одним из них (или их законным представителем), которому остальные передадут нотариально заверенные доверенности на заключение договора.

Уделите внимание пункту Ограничения (обременения) права» выписки из ЕГРП/ЕГРН, чтобы удостовериться в том, что квартира не взята в ипотеку.

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Следовательно, пока не погашен кредит, квартира принадлежит не лицу, с которым заключается договор, а банку. В случае если наймодатель не сможет выплатить кредит, банк имеет право потребовать от вас освободить квартиру.

Если вы намерены снять квартиру, поинтересуйтесь у наймодателя, какую сумму он выплачивает по кредиту. Вполне возможно, эта сумма равна вашей ежемесячной плате. Тогда, если вы добросовестно будете вносить плату за проживание, риск того, что у наймодателя возникнут проблемы с банком, а у вас – с поиском нового жилья, значительно снизится.

Если собственник состоит в браке, сравните дату штампа в паспорте о заключении брака с датой регистрации права собственности.

Квартира, приобретенная в браке, – это совместная собственность обоих супругов. Из этого следует, что квартира принадлежит двум собственникам. В таком случае договор заключается с обоими супругами единовременно, либо с одним из них, имеющим на руках нотариально заверенное согласие на сделку от второго супруга.

Если договор заключается с представителем собственника

Попросите предоставить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры. На сайте Федеральной нотариальной палаты (http://reestr-dover.ru) можно проверить, действительна ли доверенность. Внимательно изучите документ:

Проверьте, совпадают ли паспортные данные законного представителя в доверенности с данными в его паспорте и соответствуют ли данные собственника указанным в документе о регистрации права собственности.

В доверенности и в графе «Объект права» документа о регистрации права собственности должно быть одно описание квартиры.

Удостоверьтесь в том, что документ наделяет доверенное лицо правом на заключение договора найма.

Убедитесь в том, что документ действителен. Доверенность актуальна ровно год с момента ее подписания, если не обозначен иной срок действия. Если же даты подписания нет, доверенность недействительна.

Помните о том, что даже родственники собственника не имеют права заключать договор найма без нотариально заверенной доверенности!

Если после проверки всех предоставленных наймодателем документов сомнения вас не покинули, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Аренда квартиры. Какие документы надо проверить у владельца

г. Москва, проспект Вернадского, д. 41, строение 1, офис 808

отвечаем на звонки с 10.00 до 19.00

 

т. +7 (495) 150 56 52

© 2014-2020 ГОРИЗОНТ Юридический центр

Помощь компаниям, российским и иностранным гражданам. Возврат налогов